Dobre nekretnine traju duže od života. One nisu trošak, one nisu ni ulaganje; one su nešto sasvim drugačije. Zato, ispod možete naći nekoliko saveta kako da što bolje kupite ili prodate svoju nekretninu.
Saveti
Pozovite nas radi osnovnih informacija. Utvrdićemo i dogovoriti sve uslove koje stan treba da ispunjava: lokacija, struktura, sprat, izgled, cena okruzenje, itd. Upoznaćemo Vas sa našom trenutnom ponudom. Bićete upućeni u trenutno stanje na tržištu kako bi znali da li su Vaše želje i namere realne o odnosu na mogućnosti. Dogovorićemo termine gledanja svakog stana iz naše ponude koji se poklapa sa Vašim mogućnostima.
Ukoliko trenutno nemamo stan u ponudi koji odgovara vašim željama, potrudicemo se da najkasnije u roku od pet dana napravimo odgovarajuću ponudu za vas. U slučaju da Vam neki od stanova koji pogledate odgovara, organizovaćemo eventualna naknadna gledanja. Dogovorićemo kupoprodajnu cenu. To je cena koja ogovara i kupcu i prodavcu. Utvrdićemo rok useljenja-iseljenja iz stana - to je optimalan rok koji odgovara i kupcu i prodavcu.
Telefon - upoznaćemo Vas sa procedurom. Oprema - utvrdićemo šta je osnovna, a šta dodatna - šta ostaje u stanu i pod kojim uslovima. Kapara - dogovorićemo iznos i objasniti njenu funkciju 11.Porezi i sudska taksa - dogovorićemo se ko ih plaća, u kom iznosu i kada. Po utvrđivanju svih elemenata prodaje zaključićete u našim prostorijama prostorijama uz prisustvo našeg advokata Predugovor o kupoprodaji i istovremeno isplatiti kaparu.
Sva potrebna dokumentacija o stanu ostaće kod advokata radi regulisanja dalje procedure vezane za overu Ugovora pred sudom. Na dan iseljenja utvrdiće se da je prodavac ispraznio i oslobodio stan od svih lica i stvari, kao i da li je regulisao svoje obaveze (Infostan, EDB,...). Pristupiće se isplati celokupne ugovorene cene, overi Ugovora o kupoprodaji pred nadležnim sudom kao i predaji ključeva stana kupcu.
Saveti
Pozovite nas radi osnovnih informacija. Porazgovaraćemo o Vašim željama i namerama i dogovoriti vreme kada možemo doći da pogledamo Vaš stan. U dogovoreno vreme doći ćemo kod Vas da pogledamo stan i da kroz konstruktivan razgovor izvršimo tačnu procenu, kao i da Vas uputimo u trenutno stanje na tržištu kako bi znali da li su Vaše želje i namere realne u odnosu na mogućnosti.
U isto vreme proverićemo ispravnost dokumentacije kojom se dokazuje vlasništvo nad Vašom nepokretnošću Utvrdićemo i dogovoriti kupoprodajnu cenu. Dogovorićemo termine u kojima potencijalne kupce možemo da dovodimo radi razgledanja stana. Sa zainteresovanim kupcem dogovorićemo kupoprodajnu cenu. To je cena koja odgovara i prodavcu i kupcu. Utvrdićemo rok za iseljenje iz stana.
Telefon - upoznaćemo Vas sa procedurom. Oprema - utvrdićemo šta je osnovna a šta dodatna - šta ostaje u stanu - pod kojim uslovima. Kapara - dogovorićemo iznos i objasniti njenu funkciju. Po utvrđivanju svih elemenata prodaje zaključićete Predugovor o kupoprodaju i istovremeno primiti kaparu. Sva potrebna dokumentacija o stanu ostaće kod advokata radi regulisanja dalje procedure.
Na dan iseljenja utvrdiće se da ste kao prodavac ispraznili i oslobodlili stan od svih lica i stvari. Pristupiće se isplati celokupne ugovorene cene, overi Ugovora o kupoprodaji pred nadležnim sudom kao i predaji ključeva stana kupcu.
Saveti
Iskopirajte predmetni Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u više primeraka. U roku od deset dana podnesite obrasce - prijavu za plaćanje poreza na promet apsolutnih prava nadležnom odeljenju Republičke uprave javnih prihoda za teritoriju opštine na kojoj se nalazi stan i u roku od deset dana podnesite prijavu za plaćanje godišnjeg poreza na imovinu nadležnom odeljenju Republičke uprave javnih prihoda za teritoriju opštine na kojoj se nalazi stan.
Po dobijanju Rešenja o plaćanju poreza, porez platite u roku od petnaest dana preko priznanice "posebne uplatnice" kojom prilikom ćete dobiti dva primerka priznanice. Na isto Rešenje dozvoljena je žalba, ali ona ne odlaže izvršenje plaćanja poreza. Po isteku od deset dana od dana plaćenog poreza ,sa jednim primerkom priznanice pristupi u nadležno odeljenje Republičke uprave javnih prihoda za teritoriju opštine na kojoj se nalazi stan, sa svim originalima Ugovora o kupoprodaji da bi mu se na svim primercima potvrdilo štambiljom RUJP-a da je izmirio porez.
Sa kopijom Ugovora o kupoprodaji i originalom istog, radi uvida, pristupiti u JKP "Infostan" radi prijave promene vlasnika na predmetnom stanu i plaćanja računa na ime Kupca, a s kopijom Ugovora o kupoprodaji i originalom, radi uvida, pristupite u MUP - Odeljenje na teritoriji opštine na kojoj se nalazi predmetna nepokretnost, radi prijave prebivališta na novoj adresi. Ako je Kupac zdravstveno osiguran kao penzioner da pristupi Odeljenju fonda za zdravstveno osiguranje za teritoriju opštine na kojoj se nalazi predmetna nepokretnost radi prijave promene prebivališta i da tom prilikom ponese kopiju Ugovora o kupoprodaji i original radi uvida.
Ako je Kupac penzioner, da pristupi Fondu za PIO grada Beograda radi prijave promene prebivališta i adrese na koju će mu se sfali penzija i da tom prilikom ponese kopiju Ugovora o kupoprodaji i original, radi uvida. Ako je stan uknjižen, Kupac treba da podnese II opštinskom sudu u Beogradu - Zemljišno-knjižnom odeljenju. odnosno IV opštinskom sudu u Beogradu, Molbu za uknjižbu s tim da uz molbu, kao prilog podnese original Ugovora o kupoprodaji predmetne nepokretnosli oueren u Sudu, sa klauzulom, pečatom Uprave javnih prihoda da je plaćen porez na promet apsolutnih prava Taksu za rešenje Kupac plaća po dobijanju Rešenja o uknjižbi.
Saveti
U roku od deset dana platite sve dospele poreze i doprinose za predmetnu nepokretnost. Sa kopijom Ugovora o kupoprodaji i originalom radi uvida, pristupite u MUP - Odeljenje na teritoriji opštine na kojoj se nalazi kupljena nepokretnost, radi prijave-odjave prebivališta. Ako je Prodavac penzioner, pristupite Odeljenju fonda za PIO radi prijave promene prebivališta i adrese na koju će vam se slati penzija; ponesite kopiju Ugovora o kupoprodaji i original, radi uvida.
Ako je Prodavac zdravstveno osiguran kao penzioner, pristupite Odeljenju fonda za zdravstveno osiguranje za teritoriju opštine na kojoj se nalazi predmetna nepokretnost radi prijave promene prebivališta i tom prilikom ponesite kopiju Ugovora o kupoprodaji i original, radi uvida. Na zahtev Kupca izvršite sve obaveze do dana zaključenja Ugovora koje naknadno pristignu na adresu predmetne nepokretnosti.
